По последним данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП), в 2025 году было зарегистрировано 330 тысяч сделок с земельными участками, в которых участвовали нотариусы. Это на 25% больше по сравнению с предыдущим годом. В 2026 году наблюдается аналогичная динамика: за первый квартал было проведено около 66 тысяч нотариальных сделок с земельными участками, причем новые регионы России стали лидерами по количеству таких сделок. Более подробную информацию можно найти на сайте SIA.RU.
Одной из основных причин роста интереса к нотариальным сделкам является стремление сторон повысить безопасность сделок и избежать различных рисков, связанных с земельными вопросами. К числу этих рисков относится, в частности, отсутствие межевания. В течение уже более года межевание стало обязательным не только для перехода права собственности, но и для постановки объекта на кадастровый учет.
Также стоит учесть, что существует серьезный риск несоответствия категории земли и ее назначения целям покупателя. Например, для строительства дома, предназначенного для постоянного проживания, рекомендуется выбирать земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство. В то время как на участках, предназначенных для огородничества, можно возводить только хозяйственные постройки, такие как сараи или погреба. Нотариусы из ФНП подчеркивают, что они могут помочь клиентам получить необходимую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В практике нотариусов часто встречаются ситуации, когда в договоре указаны только земельный участок и находящийся на нем жилой дом, тогда как в выписке из ЕГРН могут быть указаны и другие капитальные объекты, например, баня или гараж. Однако по законодательству землю можно отчуждать только вместе со всеми расположенными на ней строениями, если все эти объекты принадлежат одному собственнику. Таким образом, «если строения реально существуют, их необходимо внести в договор. Если же они были снесены, то перед оформлением сделки собственнику следует снять их с кадастрового учета», – объясняют эксперты ФНП.
Еще одной важной проблемой, на которую может указать нотариус, является отсутствие юридической привязки дома к данному участку. Возможна ситуация, когда собственники дома и участка различаются. В таком случае владелец строения имеет преимущественное право на покупку земли, и если его не уведомить о сделке должным образом, он может впоследствии оспорить ее.
В этом контексте следует отметить, что Газета Дело недавно провела круглый стол, посвященный загородной жизни, на котором эксперты в области индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обсудили неожиданные сложности, с которыми могут столкнуться покупатели загородной недвижимости, и способы их избежать. Участники круглого стола рекомендовали обращать внимание на ограничения, касающиеся использования земли, которых в Иркутской области довольно много. Это может включать принадлежность к лесному фонду, территории воинских частей и зоны затопления.
Для выяснения этих нюансов необходимо тщательно анализировать все правоустанавливающие документы, такие как правила землепользования и застройки (ПЗЗ), генпланы и другие нормативные акты, регулирующие земельные вопросы в населенных пунктах. Кроме того, в ходе обсуждения была озвучена рекомендация трезво оценивать транспортную доступность участка, наличие инженерных сетей и социальной инфраструктуры.
Отдельно было подчеркнуто, что покупка недвижимости на вторичном рынке требует юридической экспертизы как земельных участков, так и уже построенных домов. Это необходимо для выявления возможных обременений, нерешенных наследственных вопросов и сложностей с собственниками. В идеале такой анализ должен проводиться сертифицированным экспертом в области строительства.
