Аналитики из компании Домклик провели исследование, в котором изучили, как изменялись цены на первичное жильё в зависимости от объёмов строительства в российских регионах. Сравнив данные за период с 2023 по 2025 годы, эксперты пришли к выводу, что в тех областях, где строительные темпы были высокими, цены на новостройки выросли на 31%. В то же время в регионах с низкими темпами ввода жилья наблюдался значительно более высокий рост цен – на 52%.
Для своего анализа специалисты разделили регионы на три равные группы в зависимости от объёма ввода квадратных метров в многоквартирных домах на душу населения за указанный период. Затем они сопоставили, как изменялась стоимость квадратного метра в новостройках и уровень средних зарплат в этих регионах. Результаты показали, что каждый дополнительный квадратный метр нового жилья, введённый в расчёте на одного жителя, замедлял рост цен на 23 процентных пункта.
Предварительные данные за январь-октябрь 2026 года подтверждают выводы исследования: регионы-лидеры по вводу жилья остаются прежними, а в областях с низким строительством цены на новостройки продолжают расти быстрее. Окончательные расчёты за 2026 год будут доступны после публикации годовой статистики от Росстата и ДОМ.РФ.
Интересно, что гипотеза о том, что активное строительство ведётся исключительно в регионах с высокими зарплатами, не подтвердилась. Проанализировав данные, эксперты установили, что зарплаты в трёх группах, характеризующихся низким, умеренным и высоким объёмом ввода жилья, росли примерно одинаковыми темпами – на 58-61%.
В областях с низкими темпами строительства рост цен оказался соразмерен росту зарплат, что позволило сохранить доступность новостроек на прежнем уровне. В отличие от этого, в регионах-лидерах по объёмам строительства цены росли медленнее, чем доходы населения, что сделало первичное жильё в таких регионах более доступным.
Эта тенденция особенно заметна в пяти регионах, где на душу населения вводится наибольшее количество жилья. В Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае зарплаты за 2022-2025 годы увеличились на 57–65%, в то время как цены на первичном рынке выросли всего на 14-15%.
В то же время наблюдалась противоположная динамика в некоторых регионах Северного Кавказа и в Бурятии, где стоимость новостроек росла значительно быстрее (80-100%), чем зарплаты (50-70%).
В среднем по России за 2023-2025 годы на одного жителя было введено 0,97 квадратного метра жилья в многоквартирных домах. В этот период цены на первичном рынке выросли на 25%, тогда как зарплаты увеличились на 56%. В результате на конец периода стоимость квадратного метра составила примерно 1,8 средней зарплаты.
Однако объёмы строительства не всегда выступают главным фактором, сдерживающим рост цен. Например, в Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии, где ввод жилья превышал средние показатели, цены за указанный период выросли на 69-88%.
С другой стороны, в Забайкальском крае и Тверской области, где темпы строительства были низкими, цены на новостройки увеличились всего на 23%, что может быть объяснено сдержанным спросом на новое жильё.
Наиболее высокие показатели доступности жилья относительно доходов зафиксированы в Тюменской области, где стоимость квадратного метра составляет 1,1 средней зарплаты.
Методология исследования основывалась на данных Росстата (ЕМИСС), ДОМ.РФ и ЦФА Сбера. Анализ охватывал объёмы ввода жилья (2023-2025 гг.), цены на первичном рынке, средние зарплаты и численность населения. Регионы были разделены на три группы по объёму строительства на душу населения, а для минимизации влияния статистических выбросов использовались медианные значения.